Αθήνα, 30 Μαΐου 2026 – Σειρά παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προτείνει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) στην τελευταία του έκθεση για την ελληνική οικονομία, με έμφαση στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου στεγαστικού αποθέματος.
Στο επίκεντρο των συστάσεών του βρίσκεται η πρόταση για επιβολή φορολογικών αντικινήτρων σε κενές ή αδρανείς κατοικίες (γνωστό διεθνώς ως vacancy tax), σε περιοχές όπου η ζήτηση για στέγη παραμένει υψηλή. Στόχος, σύμφωνα με το Ταμείο, είναι η κινητοποίηση κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς, ώστε να αυξηθεί η προσφορά και να περιοριστούν οι πιέσεις στα ενοίκια.
Τι λέει το ΔΝΤ για την ελληνική αγορά κατοικίας
Σύμφωνα με την ανάλυση του Ταμείου, η στεγαστική πίεση στην Ελλάδα δεν οφείλεται μόνο στην περιορισμένη κατασκευή νέων κατοικιών, αλλά και στο γεγονός ότι σημαντικό μέρος του υφιστάμενου αποθέματος παραμένει αναξιοποίητο. Μεταξύ των αιτιών αναφέρονται:
- πολεοδομικές και νομικές εκκρεμότητες
- υψηλό κόστος ανακαίνισης
- κατακερματισμός ιδιοκτησίας (κληρονομικά ακίνητα)
- χρήση κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τουριστικές περιοχές
Το ΔΝΤ εκτιμά ότι η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών συμβάλλει στις αυξήσεις τιμών και ενοικίων, οι οποίες τα τελευταία χρόνια κινούνται ταχύτερα από τα εισοδήματα.
Προτεινόμενες παρεμβάσεις
Στο πλαίσιο της έκθεσης, το ΔΝΤ προτείνει ένα συνδυαστικό πακέτο μέτρων που περιλαμβάνει:
- ενίσχυση προγραμμάτων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών
- άρση γραφειοκρατικών και πολεοδομικών εμποδίων
- καλύτερη στόχευση στεγαστικών επιδοτήσεων
- αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς
- διερεύνηση φορολογικών εργαλείων για κενά ακίνητα
Το Ταμείο σημειώνει ότι τέτοιου τύπου πολιτικές εφαρμόζονται ήδη σε ορισμένες χώρες, με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών.
Η θέση της ελληνικής πλευράς
Από την πλευρά της κυβέρνησης, σύμφωνα με πηγές του οικονομικού επιτελείου, δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή πρόθεση επιβολής νέου φόρου στα κενά ακίνητα. Η έμφαση δίνεται σε κίνητρα για ανακαινίσεις και προγράμματα ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών, όπως επιδοτήσεις και φορολογικές ελαφρύνσεις.
Τι σημαίνει στην πράξη
Προς το παρόν, δεν υπάρχει θεσμοθετημένος φόρος για τα κενά ακίνητα στην Ελλάδα. Η σχετική συζήτηση εντάσσεται στο πλαίσιο διεθνών προτάσεων πολιτικής και της προσπάθειας αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, χωρίς να έχει ληφθεί κάποια απόφαση εφαρμογής.
Δείτε το σχετικο ρεπορταζ στην Ναυτεμπορική
