Σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 4 Ιουνίου 2026 βρίσκεται το σχέδιο νόμου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που αναρτήθηκε στο opengov.gr. Το νομοσχέδιο, με 761 άρθρα, φέρνει σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία Δήμων και Περιφερειών, μεταξύ των οποίων νέες οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και ρυθμίσεις για μισθώσεις σε ΟΤΑ.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εξέδωσε ανακοίνωση στις 24 Μαΐου 2026, επισημαίνοντας κρίσιμα σημεία που αφορούν άμεσα τους ιδιοκτήτες.
Ο νέος διπλός «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ»
Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (άρθρα 392-396), που αντικαθιστά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Ο συντελεστής αυξάνεται από 0,25-0,35‰ σε 0,30-0,70‰.
Επιπλέον, το άρθρο 447 εισάγει δυνητικά Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (0,15-0,35‰), με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου. Συνδυαστικά, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως 1,05‰ ετησίως — τριπλάσια σε σχέση με το ισχύον ΤΑΠ.
Αυτά τα τέλη θα εισπράττονται μέσω λογαριασμών ενέργειας και θα βαρύνουν κυρίως τους ιδιοκτήτες. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι δεν συνιστά αντιστάθμισμα η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), καθώς αυτό επιβάρυνε τους ενοικιαστές.
Θετικές διατάξεις για τέλη καθαριότητας και φωτισμού (άρθρα 388-391): Μειωμένος συντελεστής 10% για κενά ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με ελάχιστη κατανάλωση. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επέκταση και στις αποθήκες πολυκατοικιών.
27ετές «ενοικιοστάσιο» για μισθώσεις σε Δήμους και Περιφέρειες
Το άρθρο 555 προβλέπει ότι νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς ΟΤΑ θα έχουν διάρκεια έως 12 έτη, με δυνατότητα μονομερούς παράτασης από τον μισθωτή έως 12 + 3 έτη (συνολικά 27 έτη). Ο Δήμος ή Περιφέρεια μπορεί να λύσει τη μίσθωση πρόωρα μονομερώς, χωρίς αποζημίωση, ενώ ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ανακτήσει εύκολα το ακίνητο.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει αυτή τη ρύθμιση ως «κατοχικής έμπνευσης» και προειδοποιεί ότι θα αποθαρρύνει ιδιοκτήτες από συμμετοχή σε διαγωνισμούς, με αποτέλεσμα οι ΟΤΑ να δυσκολεύονται να βρουν ακίνητα για τις ανάγκες τους.
Άλλες σημαντικές ρυθμίσεις
- Προθεσμίες παραγραφής (άρθρο 510): Περιορίζονται σε 5-10 έτη μετά από ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ (από πολύ μεγαλύτερα διαστήματα στο αρχικό σχέδιο).
- Ανταποδοτικά τέλη και τέλη για υπηρεσίες/έργα (άρθρα 428, 430).
Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία καλεί για διαγραφή των διατάξεων που δημιουργούν τον νέο διπλό φόρο και το μακροχρόνιο ενοικιοστάσιο, ώστε να αποφευχθούν αρνητικές επιπτώσεις τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην ίδια την Αυτοδιοίκηση.
Η διαβούλευση είναι ανοιχτή μέχρι 4 Ιουνίου 2026, ώρα 9:00 π.μ. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν απόψεις στο opengov.gr.
Το νομοσχέδιο στοχεύει στον εκσυγχρονισμό της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αλλά εγείρει εύλογα ερωτήματα για την ισορροπία μεταξύ ενίσχυσης εσόδων ΟΤΑ και προστασίας της ιδιωτικής περιουσίας. Η τελική μορφή του θα διαμορφωθεί μετά τη διαβούλευση και πριν την κατάθεσή του στη Βουλή.